Neubau-Einfamilienhaus mit Tiefgarage in ruhiger und sonniger Zentrumsnähe von Murnau

 

Objektbeschreibung

 

 

Anschrift:                                               82418 Murnau am Staffelsee

Objektart:                                               Einfamilienhaus

Etagen:                                                  KG, EG, OG

Wohnfläche:                                           ca. 145 m²

Grundfläche:                                          421 m²

Zimmer-Anzahl:                                     4

Schlafzimmer:                                        3

Badezimmer:                                          2

Tiefgarage:                                             Eigene Tiefgarage mit 5 Stellplätzen

Baujahr:                                                 2020

Objektzustand:                                       Neuwertig, Erstbezug

 

Ausstattung:                                           Hochwertige, exclusive Ausstattung

Küche:                                                    Neue unbenutzte Küche mit Markengeräten (Siemens)

 

Westentlicher Energieträger:                 Strom-Mix

Erneuerbare Energie                             Luftwärmepumpe

Energieausweis:                                    liegt vor

Typ:                                                        Bedarfsausweis

Energiebedarf:                                       34,5 kWh/(m²a)

Klasse:                                                   A+

Bezug:                                                   sofort nach Eigentumsübertragung

 

Kaufpreisvorstellung:                         €  1.390.000,-  VB            

 

Provision:                                               Provisionsfrei für Käufer   

 

Besichtigung:                                         Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

 

Näheres unter:                                       info@zerhoch-immobilien.de

 

 

 

Objektausstattung     

 

- Extra breite Tiegaragen-Abfahrt

- separater Zugang zur Tiefgarage sowie Technik- und Kellerraum

- Beschichtung des Tiefgaragen-Bodens samt Sockel und Kellerflächen mit lösemittelfreiem, mechanisch

  hoch belastbarem 2-komp. Expoxidharz-Bindemittel mit rutschhemmend abgestreuter Oberfläche OS-8

- Tiefgarage mit 5 Einzel-Stellplätzen

- Natürliche Belüftung der Tiefgarage

- Fliesen Feinsteinzeug 60 x 60 x 1 cm mit besonderem Fugenbild verlegt

- Wand- und Bodenfliesen haben exakt den gleichen Fugenverlauf

- Eichenstabparkett exquisit in Fischgrät mit Randfries im Erdgeschoss

- Landhausdielen im Obergeschoss mit Permadur-Versiegelung verleiht dem Parkett eine natürlich matte

  Oberfläche, macht den Boden aber besoders pflegeleicht und widerstandsfähig

- Treppenstufenbelag in Eiche massiv (Räuchereiche) samt Handlauf

- Hochglanz-Lackküche eines deutschen Markenherstellers mit Einbaugeräten von Siemens, wie z.B. Back-

  ofen in Edelstahl mit Pyrolyse, Geschirrspüler, sowie Kühl-/Gefrierkombination und Boro Puru-Induktions-

  kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug

- Almhütte mit Tisch, Eckbank, Kissen, Gardinen, Heizung und Licht

- Beschichtete Dachrinnen

- Deckeneinbau-Spots in LED

- Duschtrennwände in Sicherheitsglas

- Aussenleuchten in LED

- Vollständig angelegter Garten

- Fussbodenheizung

- uvm.

 

Spezieller Schallschutz

 

 -Um die Einleitung von Schwingungen und Körperschall durch die benachbarte Bahnstrecke in das Gebäude

  zu verhindern, wurde die Kellerdecke elastisch auf Sylomer gelagert.

- Schallschutznachweis liegt vor

- Schlagmann-Poroton S9 Ziegel mit 36,5 cm (Schalldämmaß von 52 dB)

- 3-Fach isolierte Fenster (Schalldämmaß von 43 dB) RAL geprüfte Gealan-Profile mit Markenbeschlägen

  der Firma Roto (CU gewähren höchste Sicherheitsansprüche und Bedienungskomfort)

- Vollziegelrollo und Raffstorekästen (Schalldämmaß 63 dB)

- Dach mit 60 mm Steico Spezial-Holzfaserdämmplatten anstelle normaler Dachlattung, damit höherer Schall-

  und Wärmeschutz gewährleistet